Résidence "Zéphyr"
Construction de 51 logements sur l'îlot B2 de la ZAC Plateau Mayenne à Avrillé
SHAB= 3 073 m²
Fluides, thermique : Pouget Consultants
Économie + OPC : Gousset
Acoustique : Alhyange
VRD : Ligéis
Démarche environnementale
RE2020 seuil 2025, structure poteaux-poutres béton + façade à ossature bois, isolation biosourcée pour les murs extérieurs en FOB, bardage bois, garde-corps en tasseau bois, enveloppe performante pour minimiser les besoins de chauffage, volumétrie compacte et optimisation de l’emprise bâtie sur la parcelle pour libérer le sol au profit d’un cœur d’îlot paysager.
L’îlot B2 occupe une parcelle d’environ 3 000 m² au Nord de la ZAC «Plateau de la Mayenne», sur la commune d’Avrillé. Implanté à l’angle du boulevard Adrienne Bolland et de la rue Georges Legagneux, il s’inscrit dans un secteur résidentiel en cours d’urbanisation, à proximité de plusieurs équipements : école primaire, crèche, centre départemental de l’enfance et de la famille, city-stade …
L’opération prévoit la réalisation d’une résidence de 51 logements répartis sur quatre bâtiments, deux collectifs en R+3/R+4 et deux intermédiaires en R+2. Le principe d’implantation des façades sur les voies Bolland et Legagneux permet de libérer de beaux espaces végétalisés au Sud-Ouest de l’îlot, en lien direct avec le terrain multisports. À l’image des maisons de ville construites en bande, chaque bâtiment se compose de plusieurs séquences de façades accolées, surmontées par une toiture à deux pans. Les variations d’implantations, de hauteurs et d’épannelages composent l’écriture architecturale du projet en jouant avec les rythmes, les formes et les perméabilités visuelles.
Les logements, déclinés du T2 au T4, ont été conçus dans une démarche visant à offrir à la fois confort d’usage, qualité de vie et maîtrise des coûts. Chaque appartement bénéficie d’un espace extérieur privatif, terrasse ou balcon, et la distribution intérieure a été pensée pour optimiser l’apport de lumière naturelle ainsi que les vues offertes sur le cœur d’îlot.
Pour répondre au besoin en stationnement, 44 places de parking, couvertes ou aériennes, sont implantées au RDC des bâtiments collectifs de l’opération. En complément, 3 locaux vélos sont aménagés en cœur d’îlot et accessibles par des cheminements intérieurs, dédiés aux piétons et aux cyclistes.
Crédit perspectives : Thomas Pépin
