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Îlot 15, ZAC de la Quantinière

|  Trélazé (49)

Conception-réalisation de 63 logements locatifs collectifs

Info Projet
Le projet
Maîtrise d'ouvrage
Maine-et-Loire Habitat
Missions
Mission complète loi MOP
Surface plancher
4324 m²
Montant des travaux
5 518 500 € HT
État d'avancement
Démarrage travaux en novembre 2020, livraison prévisionnelle mars 2022
Maîtrise d'œuvre
Mandataire
Bouygues Bâtiments Grand Ouest (Entreprise Générale)
Architectes
Johanne SAN
Bureaux d'Études
Structure : HR Conseils
Fluides, thermique, environnement, acoustique : SOLAB
VRD Paysage : Urbaterra

Démarche environnementale

Label E+C- niveau E3C1, maîtrise de l’impact global du bâti (frugalité de moyens associée à une réelle efficience des solutions), bardage bois naturel, confort d’été

L’îlot 15 s’inscrit dans le contexte de projet urbain de la « ZAC de la Quantinière », au Nord-Est de la commune de Trélazé. Ce nouveau quartier résidentiel, qui accueillera à terme plus de 2000 logements, offre une large palette de formes d’habitat, allant de la maison individuelle au logement collectif locatif ou libre. L’îlot 15 ponctue la polarité dense du site et se glisse entre la coulée verte et les îlots de maisons individuelles.

Le projet choisit de décliner le programme de 63 logements locatifs sociaux (17 PLAI, 46 PLUS) en 3 plots compacts de 21 appartements. Chaque bâtiment se développe sur 3 étages habités au-dessus d’un rez-de-chaussée ouvert et transparent accueillant les stationnements, et complétés d’un attique aérien. En respect des prescriptions urbaines, l’implantation du bâti laisse des porosités visuelles à travers l’îlot vers le paysage du chemin bocager et se limite à 10.5 m de hauteur de façade. Le parti architectural joue de la topographie du site pour abaisser de 80 cm la dalle du niveau de référence. Ce principe soulève ainsi les étages de logements pour offrir un rez-de-chaussée évolutif :

– Aujourd’hui, il accueille les besoins en stationnement véhicules et deux roues,
– Demain, il permettra une appropriation pour d’autres usages, atelier de réparation de vélos, salle partagée, salle de jeux pour les enfants de la résidence, espace professionnel partagé…

Agence Johanne San - Architecture & Urbanisme - Îlot 15, ZAC de la Quantinière - Conception réalisation de 63 logements à Trélazé
Perspective du projet depuis la rue Aimé Césaire
Agence Johanne San - Architecture & Urbanisme - Îlot 15, ZAC de la Quantinière - Conception réalisation de 63 logements à Trélazé
Plan masse du projet
Agence Johanne San - Architecture & Urbanisme - Îlot 15, ZAC de la Quantinière - Conception réalisation de 63 logements à Trélazé
Hall du bâtiment B et percée visuelle
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Perspective du projet depuis le coeur d'îlot