Îlot Bocquel, ZAC des Capucins

L’îlot Bocquel, au Sud du territoire de la ZAC des Capucins, se retrouve à l’articulation de différentes entités urbaines ou paysagères, constituées ou à venir Ce vaste foncier de 8 Ha est marqué par une forte identité champêtre, avec notamment ses chemins et ses haies bocagères. Le paysage du secteur Bocquel est également accentué par une forte topographie qui s’exerce du Nord au Sud, avec un dénivelé d’environ 10 mètres. L’urbanisation de cet espace répond également à la nécessité, pour le marché immobilier angevin, de réintroduire de la maison individuelle accessible et dédiée aux familles en cœur de ville.

Une nouvelle définition est donnée aux interfaces espaces publics/privés, notamment au Sud de l’îlot, où les maisons mitoyennes viennent structurer la rue, offrant des jardins bien exposés au Sud. La conception du projet identifie des façons de construire Est-Ouest ou Nord-Sud. Les parcelles donnent à construire sur 200 à 260 m² environ. La complexité du site amène à réinventer la gestion des intimités, à accompagner de façon bienveillante les futurs habitants et à les orienter sur la manière de construire, d’habiter, de composer avec ses voisins. Enfin, l’attention portée à la topographie s’accompagner d’une vision fine du traitement des sols et de leur perméabilité, à la sensibilisation des orientations bâties, de l’ensoleillement… pour créer une densité bien vécue et bien gérée.

La place de la voiture est requestionnée et la structure urbaine de l’îlot permet de la stationner à l’entrée ou sur la parcelle, de façon détachée. Si les usages se diversifient, les parcours sont également pluriels : les îlots sont traversés par des venelles, des rues intérieures ou des petits chemins.