La Fabrique du Village Métropolitain

À l’échelle de la métropole rennaise, Saint-Sulpice se distingue par la singularité de sa typologie et de son contexte puisqu’elle présente tous les marqueurs identitaires d’un village (démographie, densité, affectation du sol, niveau de services et d’équipements…) en bénéficiant de la proximité géographique et de l’intensité d’un grand centre urbain. Cette spécificité, portée par l’équipe municipale et consacrée par le projet de territoire «Saint-Sulpice-la-Forêt : la fabrique du village métropolitain» , dessine les contours d’une trajectoire locale à petite échelle mais avec de grandes ambitions.

Créée en juin 2021, la ZAC multisites de «l’Orée de la Forêt» répond à la dynamique démographique du territoire métropolitain et encadre le développement urbain de la commune sur les prochaines décennies. Elle prévoit ainsi la création de 374 logements sur un périmètre global de 18,8 ha, comportant 5,1 ha de densification en cœur de bourg et 13,7 ha d’extension urbaine au Sud et à l’Ouest de l’enveloppe municipale. Les grands principes d’aménagement portés par la ZAC sont les suivants :

• Créer les conditions d’un parcours résidentiel sur la commune en proposant des typologies diversifiées de logements et de formes urbaines
• Intensifier la centralité autour d’une place recomposée, active et désirable, qui assure la synergie entre les différentes fonctions du cœur de bourg
• S’appuyer sur le projet de contournement Nord pour apaiser les circulations et permettre la réappropriation des espaces publics du cœur de bourg
• Conforter et étendre l’axe piéton Nord/Sud pour améliorer le maillage des différentes polarités de la commune et développer les mobilités douces
• Révéler l’identité sulpicienne singulière de village métropolitain à l’Orée des Bois
  • Considérer le paysage comme fondement (essentiel) du projet urbain et développer les continuités et les composantes naturelles, réservoirs de biodiversité entre champs et forêts
  • Mettre en récit le patrimoine bâti remarquable et valoriser l’architecture vernaculaire en terre
• Engager le territoire dans une trajectoire à énergie positive
  • Rénover la bâti ancien dans le cœur de bourg pour limiter les consommations et améliorer le confort de ses habitants
  • Réintroduire les matériaux biosourcés locaux en extension urbaine pour construire des logements performants et sobres, respectueux de l’identité communale
  • Poursuivre et développer les initiatives d’optimisation et de production d’énergie décarbonée sur l’ensemble du territoire, dans la continuité du projet Smart Saint-Sulpice